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“土地储备”能否作为房屋征收的法定理由-吴少博律师事务所

全部文章 admin 2019-03-25 114 次浏览
“土地储备”能否作为房屋征收的法定理由-吴少博律师事务所
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HAPPY NEW YEAR
【导读】
相关行政机关基于“土地储备”欲征收国有土地上的公民、法人以
及其他组织的房屋,该理由是否符合房屋征收的理由?
【案件事实】
某市土地储备中心为了实施土地收购储备,向该市建设局申请对一居民小区进行拆迁,并提供了以下材料:(1)该市发展计划与经济贸易委员会的《关于对土地储备中心实施收购储备土地项目的批复》(2)该市规划局颁发的建设用地规划许可证(3)该市人民政府的建设用地批准书(4)该土地储备中心的拆迁计划和方案(5)该市建设银行出具的该中心拆迁补偿安置资金800万元的证明陶天月。该市建设局审核后喜洋时代影城,古丽扎娜于一周内向该市土地储备中心颁发了房屋拆迁许可证,张贴了拆迁公告。
【律师分析】
一、“土地储备”能否作为房屋征收的法律理由?
关于“土地储备”能否作为房屋征收的法律理由,还得从《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》两部行政法规开始说起。
自2011年1月21日起实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定:“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的虾夷共和国,由市、县级人民政府作出房屋征收的决定:
(1)国防和外交的需要;
(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要鬼灵报告。”
根据该条规定,市、县人民政府作出房屋征收决定的唯一基础是公共利益的需要良宵血案。但该规定有别于《城市房屋拆迁管理条例》的规定。因在《城市房屋拆迁管理条例》中并未规定“拆迁必须要符合公共利益的需要”等相关内容。
综上诺雷得,若想判断“土地储备”能否作为房屋征收的法律理由,需要看该项目具体启动时间零用钱大作战。若该项目具体启动于2011年1月21日之前广医五院,则根据《城市房屋拆迁管理条例》,该“土地储备”是能够作为房屋拆迁
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