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“国际滨”的诞生:它的前世今生,全在这奇迹倾盆的1公里-层楼

全部文章 admin 2019-11-08 96 次浏览
“国际滨”的诞生:它的前世今生,全在这奇迹倾盆的1公里-层楼
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NO. 1|壹
电视剧《猎场》里,胡歌刚到杭州,与人合租地下室,初次见面的室友对着他振臂一呼:“欢迎来到奇迹倾盆的杭州!”
若要诠释“奇迹倾盆”4个字,没有比“国际滨”更合适的了。
7年前,滨江还只是杭州一个普通的“中产城区”,房价与下沙持平。现在,却是中国不折不扣的富人区。
这里的二手房价,屡屡突破6万。总价千万上下的新房,都被富人全款疯抢。

空中俯瞰奥体、滨江区政府与物联网小镇
2016年,滨江区人均GDP达40412美元,高居浙江省“区县级经济体”第一。这一富裕水平,已超越法国(39065美元)、日本(34285美元)等发达国家。
有人说它是杭州的“浦东”,也有人说它是杭州的“南山区”。
想要读懂“国际滨”,你无需研读数据,只要去一个地方——星耀城二期的亚朵网易严选酒店,呆上两小时,就够了。

亚朵网易严选酒店大堂实景
作为炙手可热的网红酒店,它恰到好处地萃集了所有“最滨江”的ICON。
三层LOFT设计的“性冷淡风”大堂,码放着供客人选择的旅途用品。通高墙上,摆满了严选的黑胶唱片、书籍、家具、服饰和零食。
工业风格的餐厅,买得到片儿川、小馄饨;露台花园上,可以远眺奥体的辉煌灯火。

亚朵网易严选酒店餐厅实景
14间特色“严选房”里,不仅每一件家居用品,都出自网易严选,边上还都有一个二维码。号称“所用即所购”。
“严选房”标价1100元/晚,比旁边的五星级酒店喜来登都贵,但还是天天爆满。
每天,从全国跑来“朝圣”的时尚达人,被一种很滨江的气息包围:随处可见的网红、“本土企业”网易,还有饭点时浩浩荡荡的海康威视、大华和吉利人……
NO. 2|贰
是的,要解读“滨江奇迹”的发生,有两种视角。
一种是官方数据的视角。
滨江有杭州最年轻的人口、最高的人均GDP,拥有37家上市公司,97家新三板挂牌企业,607家高新技术企业。
综合竞争力,在全国149个高新区中排名第三,仅次于北京中关村、上海张江。

风景与创新、财富一路延伸的“精品”滨江
另一种民间视角,来自亚朵网易严选的房东——星耀城,它的开发者兴耀房产营销L总口述的一个个故事……
L总说,撬动“国际滨”的第一个支点,应该是2009年,阿里巴巴迁入滨江。
那一年,阿里几千人跨过钱塘江,文三路附近的餐饮店一下冷清了许多,而滨江的房租一夜涨了上千元。
三年后,“都会综合体”星耀城一期开盘宦海通途。
L总印象最深的是,有个滨江高新上市公司的老板,一下买了4000多万元的商铺。后来还有一个著名网红,带着一批同行,买了很多套精装LOFT。

网红带热了滨江的时尚气息,以及LOFT市场
当时,这位一线网红的年收入已超千万。在“滨江富人”还未成为话题时,L总就已感知到风暴前的沉默。
从那时起,兴耀房产便一直沿着滨江地铁口布局。
从江陵路站的星耀城一期、二期,西兴站的鑫都汇,到星民路站的星耀城三期,还有滨和路站的逾30万㎡大型综合体。连总部兴耀大厦,也是江汉路站上盖。
2014年甩生歌,星耀城一期交付,写字楼仅用6个月就实现“100%满租率”哭泣杀神。全球第二的软件公司亚信,直接包下了六层。
NO. 3|叁
2015年,星耀城二期开盘,又有滨江高新上市公司老板,买走了7000多万商铺。
还有一个滨江游戏产业的新贵,为买一套1800万的商铺,前后来星耀城看了6次房,一共开了6辆不同的跑车来……
“就这三五年,滨江人的财富突然井喷了。”L总说。
最典型的样本,是星耀城300米外的海康威视,每年产值翻一番,与大华、宇视等一起,抢下全球智能安防25%的市场份额。
今年前三季度,海康威视营收275亿,占滨江区上市公司总营收的42%,总利润的66%!

星耀城一二期已交付实景
也许是在“倾盆的奇迹熊嘉琪”中耳濡目染,L总做星耀城二期时,已意识到,愈来愈国际化的滨江,需要更高规格的都会街区。
当时就请来顶尖的AECOM景观、HBA室内设计鸾殇,写字楼的硬件标准,亦堪称一流。
如今,已交付的星耀城一二期,号称有“两多”:地库里科技新贵的“超跑”多,街头店角的知名网红多。靠近地铁口的亚朵网易严选,更是每天热闹得像景点。
星耀城42㎡的LOFT,平均月租竟已高达5700元。

星澜之城建筑效果图
在这片奇迹之地,星耀城将以全球同步的美学,再造一个三期——星澜之城。
作为一个“都会综合体”,星澜之城总建筑面积约13万㎡,涵盖LOFT、写字楼、精品商业街、国际品牌酒店等业态为一体。
距地铁1号线江陵路站约750米,地铁6号线星民路站(在建)约200米功夫状元。
从位置上看,星澜之城距星耀城二期仅约500米tvtalk,北与滨江金茂府隔路相望,仿佛是这个“超级神盘”的一个华丽外挂。
估计不少“陪跑”金茂府N次的人,都瞄准星澜之城了。
NO. 4|肆
相比一二期,星澜之城尤其强调美学、高度和生活场景化的突破。曾打造深圳万象城的建筑师团队嗨我的男人,为项目倾注了大量的心血。
概念极像建筑师马岩松所提过的“山水城市”。
为此,他们从诸多全球潮流地标中,汲取新鲜的灵感。比如,新加坡金沙大酒店,那著名的无边际泳池,将出现在星澜之城120米高的屋顶上。
约200㎡的无边际泳池位于2号楼上,杭州正式规划的屋顶泳池,应该找不到比它更高的了……

新加坡金沙大酒店的无边际泳池
120米高楼的另一侧屋顶,则是一个挑空全景玻璃空间。
这个原型,来自维也纳斯蒂芬大教堂Softel酒店,那全玻璃幕墙的DAS LOFT 餐厅。
L总考察Softel时,我刚好同行。走在多瑙河边,不经意抬头仰望,只见灯光打在五彩的屋顶壁画上,透过大片玻璃,如灯塔般耀目。
未来,星澜之城120米高的“灯塔”,也将俯瞰钱塘江、奥体和一整个时代。

维也纳斯蒂芬大教堂Softel酒店的屋顶餐厅
虽然只有3幢楼,但星澜之城仍然巧妙规划,将北面写字楼、酒店和商业,与南面两幢LOFT动静分区,为此,还牺牲了不少容积率。
犹如一座立体公园,在星澜之城香港苏文大学,山水绿洲将从高空一路延伸到地面。
除了空中无边泳池、全景玻璃空间,星澜之城4号楼设有城市阳台,1号楼还有退台公园,南区更有一片约3500㎡的中央花园。
为了营造“住宅般的宁静感”,特意请来绿城景观,以黑松、大片浅水和岛屿,打造现代日式园林。仿佛有东京东急凯彼得酒店花园的影子。
NO. 5|伍
至于最引人关注的LOFT产品,也好到让人尖叫。
一共800多户,极稀缺的4.79米层高,主打约33㎡、40㎡和50㎡面积。绝对是总价低、空间靓的“爆款”。
两幢LOFT的挑高大堂,奢侈地配置了MAXIEZ-M 三菱高速电梯,高低分区。
著名设计师定制的大堂,正对800㎡中央浅水区。午后,坐在大片落地玻璃前,捧一杯拿铁,眼前是闪闪发光的水面,空气宁静,影子变长……
在园区朝向金茂府的一面,还将打造“精品商业”。比如会做出餐吧一条街,集合杭州最IN的餐吧品牌。

因创新型人士的涌入,滨江变得越来越有腔调
回头再看,以金茂府、星澜之城为中心的,可能是杭州“最神奇”的一片街区。
它西到江陵路、东到风情大道,北到滨盛路、南到江南大道,面积大约1平方公里,既在官方划定的奥体中心范围,又属于炙手可热的物联网小镇兴国将军网。
同时,它还属于传统的“滨江区政府”板块,周边购物中心、医院、学校和写字楼林立。
是三大超级板块交叠出的,最浓墨重彩的一部分。
于三大板块的精萃上,站上120米的高空,星澜之城仿佛俯瞰着“国际滨”的前世今生。这是一群人骄傲的往事,也是一种让人无限遐想的未来。

”莲花碗“与星澜之城同属官方的奥体范围
一边是随创新而暴涨的财富,一边是大小莲花碗、北斗七星的盛世辉煌。
Richard Florida在《创意阶层的崛起》中说,创新型的中心区,不再会因自然资源等传统要素而繁荣,也不会因减免税收等政治优势而繁荣。
它们的成功,只是因为创新型人才愿意在那里居住。
正如星澜之城,它为一切形式的创新——艺术的和文化的、技术的和经济的——提供了可以生根开花的整体生态系统,或栖息地。
本文
概要
11.21
2017
项目
兴耀·星澜之城
地址
滨江区缤纷路与西兴路交界处(滨江金茂府南侧)
产品
总建筑面积约13万㎡,一共3幢楼,涵盖小户型、写字楼、精品商业街、国际品牌酒店等业态为一体。
销售
小户型即将推出,稀缺的4.79米层高,主打建筑面积约33㎡、40㎡和50㎡户型。
推荐理由
主打“摩天山水”概念,拥有120米高空中无边泳池、屋顶玻璃会所泰剧白莲花,还设有城市阳台、退台公园,南区更有约3500㎡的中央花园。
其他特点
小区还将以自持方式,引入极富特色的“精品商业”。
交通贴士
距地铁1号线江陵路站约750米,6号线星民路站(在建)约200米。
-End-

文∣楼先生
编辑∣二叔
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部分图片来自网络

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