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“围剿”投机购房,深圳又出手了!个人买房3年内不能卖!-深圳查查吧

全部文章 admin 2019-11-08 94 次浏览
“围剿”投机购房,深圳又出手了塞门亚!个人买房3年内不能卖!-深圳查查吧

注意了,注意了!
不管是准备在深买房卖房的,
还是在观望的朋友,注意了!
深圳楼市新的调控政策落地了焦氏易林!
7月31日下午,深圳市规土委发布
《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
文中对深圳房市进一步调控,
其中包括暂停法人单位购房,
居民商品住房3年内禁止转让等重磅措施。

该通知是继2016年10月4日
深圳发布“104”新政后,
深圳时隔21个月,
再次收紧调控,发布最新政策。

附:文件全文
《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》
为贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,规范房地产市场秩序,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,现提出以下措施:
一、加强法人单位购买住房管理
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。
二、加强商务公寓销售和运营管理
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10 年。
通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。
三、加强商品住房转让管理
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。
四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。
市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
深圳市人民政府办公厅
2018 年 7 月 31 日印发
《通知》的主要内容
★ 企业限购
通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
★ 商务公寓限售
各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
★ 个人限售
居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售传单病。
★ 抑制离婚炒房
购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
★ 热点盘公正摇号销售
对关注度高的项目采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。
此次政策从发布之日起执行!


这次新政有哪些看点?
划重点了!
???暂停企事业单位等法人单位在深购房
文中指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办 理网签的矮到死,可继续完成交易。郑翠萍
居民商品住房3年内禁止转让
政策提出,居民个人购买的商品住房(不含安居型商品房),自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。
据介绍,2017年,深圳市不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品住房为217.6万平米,占全年二手住房销售面积46.2%,说明市场存在短期炒作现象。文中指出,该政策对新购买和已购买的住房均执行限售,全市约23.7%的住房短期内将被锁定交易。同时,该政策调控力度较大,可能会造成二手房交易量下滑。
商务公寓5年内禁止转让
政策指出,通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起 5年内禁止转让。此前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。
此外,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过 10 年。
离婚2年内购房首付款比例不低于70%
在住房贷款上,政策中指出,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。
据了解,2017年,离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%。该政策的出台旨在堵住购房套利漏洞。

新政目的
关于企业限购
近期吹石一惠,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。
关于商务公寓限售
近五年,深圳市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度坤泽十里城,抑制商务公寓投机炒作。
该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。
关于个人限售
2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。
关于抑制离婚炒房
今年以来,深圳市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房5a单号网。该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。
此外,《通知》还提出了要加大市场整顿力度,打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施;提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。
这些政策,有利于进一步规范房地产市场秩序,落实住建部等七部委治理市场乱象的指示,保证房地产市场公开、公平、公正运行。

本次公布的新政是对
“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”
定位的进一步的深化与加强,
也是对促进房地产市场平稳健康发展的
长效机制政策的完善与补充。
深圳的限购限售限贷款政策
和其他一线城市的政策对比:

可以看出,深圳的政策出台时间最晚,
但是相对宽松,且更为完善,
为了防止未来可能出现的“抛售潮”
造成的经济风险,
抑制离婚炒房,进一步完善了差异化信贷政策,
给政策漏洞打上“补丁”,
打击了自媒体等中介机构的恶意炒作、
发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序
等违法违规行为。
这次深圳楼市新政
对投机购房者无疑是一次沉重打击,
但深圳楼市供需矛盾依旧严重,
楼市调控仍然任重道远。
对于深圳加码楼市新政,
你有什么看法?


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